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作為住房保障體系的“新物種”，配售型保障性住房因為在定價(jià)上遠低于商品房，以及不能對外流通，而引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

近日，重慶市住房城鄉建委印發(fā)了《重慶市2024年度住房發(fā)展計劃》，重慶今年將開(kāi)工建設配售型保障性住房7000套以上，新增保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。

配售型保障性住房是什么？?jì)r(jià)格怎么樣？新建的項目在哪些區域？

6月26日，上游新聞?dòng)浾邔@些老百姓關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了梳理。

1.配售型保障性住房是什么？

住房和城鄉建設部相關(guān)司局負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)介紹，原有的住房保障體系以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體；現在的住房保障體系分為配租型和配售型，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房按保本微利原則配售。

國務(wù)院于2023年8月發(fā)布的《關(guān)于規劃建設保障性住房的指導意見(jiàn)》確立了“土地成本+建安成本+利潤”的保本微利配售規則和“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”的運營(yíng)管理機制，主要解決工薪群體、城市引進(jìn)的科技人員、教師以及醫護人員幾類(lèi)人員的住房購買(mǎi)需求。

“封閉管理不得上市交易，閑置轉讓由政府回購”該如何理解？業(yè)內相關(guān)人士表示，這表示保障性租賃住房不能在市場(chǎng)流通交易，確有需退出的由政府組織回購住房。

價(jià)格怎么樣？

政府以劃撥方式提供配售型保障性住房的建設用地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。同時(shí)，配售型保障性住房按保本微利原則配售。所以，配售型保障性住房的價(jià)格會(huì )遠低于市場(chǎng)價(jià)。

2.新建的項目在哪些區域？

今年重慶將首批開(kāi)工五個(gè)項目的保障性住房。這五個(gè)項目分別位于九龍坡區石橋鋪玉靈路、沙坪壩區雙碑遠祖橋華洋廠(chǎng)、渝北區回興上灣路、江北區鐵山坪、高新區7號線(xiàn)含谷站附近，共有近2900套住房。5個(gè)項目位置均位于各自區域相對成熟的板塊，具備較好的居住條件。

日前，九龍坡區住房和城鄉建設委員會(huì )發(fā)布了《重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團有限公司關(guān)于征集九龍宸曦購房意愿的通知》（下稱(chēng)《通知》），擬建設九龍宸曦3.5代青年安居廣廈住房。項目位于九龍坡區石橋鋪玉靈路，地塊面積為29.38畝，容積率為2.5，擬建總建筑面積7.13萬(wàn)平方米，可建設住房約552套、車(chē)位472個(gè)。周邊均為建成區，距軌道5號線(xiàn)巴山站約450米、石新路站約500米、石新路小學(xué)150米、重慶市六十五中學(xué)350米、高新區人民醫院200米、石橋鋪商圈800米。

《通知》顯示，購房人群需滿(mǎn)足這些要求：（一）重慶市或各行政區組織、人事主管部門(mén)認定的人才。（二）九龍坡區居民在重慶市中心城區九區無(wú)房或家庭人均住房面積低于25平方米。（三）非九龍坡區居民，在九龍坡區范圍工作，在重慶市中心城區九區無(wú)房或家庭人均住房面積低于25平方米，且在重慶市繳納半年以上社保的在職人員。

此外，重慶市公共資源交易網(wǎng)也掛出了江北區新城保障性住房工程項目招標計劃表。相關(guān)信息顯示，江北區新城保障性住房工程項目位于江北區鐵山坪街道，占地約30畝，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，其中計容約5萬(wàn)平方米，擬建住房約500套，建設內容為民用保障性住房及相關(guān)配套設施。

業(yè)內專(zhuān)家表示，整體規模上，鑒于配售型保障房概念提出相對較晚，目前各地對于該類(lèi)型保障房規劃仍處于政策探索、先行先試階段。